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遇到这类奇葩房东这铺子你敢租吗

2019/11/10 来源:周口汽车网

导读

这是餐创记的第28篇文章我有一个合作伙伴准备加盟我们品牌,最近一直在选址找铺子,前两天给我说看到了一个非常不错的铺子,离他家也近,情况也

遇到这类奇葩房东这铺子你敢租吗

这是餐创记的第28篇文章

我有一个合作伙伴准备加盟我们品牌,最近一直在选址找铺子,前两天给我说看到了一个非常不错的铺子,离他家也近,情况也比较了解,让我去看看,给把把关。

放下电话,我马上出门坐车风尘仆仆地赶往北郊。到了他说的那个地方,发现位置不错,十字路口拐角位置,相邻的两条大街都是餐饮街,其中不乏很多大的餐饮店。因为这位朋友就在这附近住,所以对这块也很了解,既然地段位置都没有问题,那就看看。

朋友之前已经了解过详细情况,上一家是开理发馆的,开了好些年头了,生意不景气不打算干了,要转让,转让费要五万,朋友跟老板谈到了3万6。房子由于是居民楼改造的,所以格局不是很好,里外三间,面积总共有60平左右,靠近路边的一间有十平米左右。租金4200,基本上接近这1区域的平均水平,略高一点。综合考虑下来,装修改造本钱可能会高一点,其他的都还是不错的,而且跟房东沟通过了,也可以做餐饮。朋友想着那就没问题了吧可以定了吧,让我过去看看后期怎样改造。

我们看完了地方,量完了尺寸,跟理发店老板说好了次日见房东签合同,老板说房东告知他要做餐饮的话租金要比之前高一点,得涨到5000,当时我们就心里犯怵,不过想想就算是5000也基本在我们的接受范围以内,只要后期涨幅不是太大,生意稳定下来了还是有得赚的。而且现在经济不景气到处商铺都在降价,估计涨幅应当也不会太大。量完房子画好平面布局图我就回家了,朋友准备第二天正式签约,然后我们再谈谈具体的合作事宜。

第二天中午我正在跟人谈事情,接到了朋友电话,说房子黄了。我问啥情况,他说见到房东了,邻近签合同房东又加了一项要求,房租每一年上涨20%。我还以为我听错了,又跟他确认了1遍,确切是20%。那就意味着今年是5000的话,明年就是6000.后年就是7200,大后年就是8640……

当时我就说,那就算了吧,这房东肯定是脑袋进水了,要末就是被门夹了。我是生平第一次见到年涨幅20%的商铺,而且还是在一个三流商圈的街道上。

我的经验告诉我,这样的地方就是个坑,谁去都会赔进去。找商铺一定要注意的几个事项:

1.如果房东不靠谱,地方再好也别租。生意不好他给你涨租,生意好了他更是给你想法设法的涨租,甚至遇到眼红的房东还要赶你走自己干。很多人以为签了合同就没事了,其实一般的租房合同仅是废纸一张,房东真心要跟你闹有合同也没用,而且最后耽误的是你的生意。

2.转让费和房租要匹配。我们看过一个地方,租金两千,转让费15万,等于七八年房租。可以想想,在这地方干多长时间才能把转让费卖回来。

3.位置特别好却一直空着的地方肯定有问题。经验告诉我那些位置特别棒但是一直空着的地方肯定有问题,因为你能看到的好地方他人也能看到,为何不租呢?去年看到了一个地方,非常棒,之前还是一家大连锁餐饮店,当时跟房东聊过后就发现很多条件房东表述很含糊,避免后期会有问题我就果断放弃了。结果前段时间新闻报道,有三个年轻的创业者在那开店赔了七十多万。

几个月的找商铺,给我最大的感受是:找商铺最重要的能力不是发现好的地方,而是避免各种各样的坑。

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